Author Archive az-profil

Rekonstruce a opravy bytů v roce 2015

Různí investoři, Praha a středočeský kraj – rok 2015

V roce 2015 jsme opravili či nově zrekonstruovali cca 35 bytových jednotek.

Hodnota zakázek 6 000 000,-Kč bez DPH.

Úprava interiéru objektu

Společenství vlastníků jednotek, Amforová, Praha 5, rok 2014

Stavební úpravy 3 vstupů objektu.

Práce proběhly v roce 2014, hodnota zakázky 1 000 000 Kč bez DPH.

Oprava bytového domu

Bytové družstvo, Mezi Školami a Blatného, Praha 5, rok 2014

Oprava omítky obvodových panelů, svislé izolace spodní stavby a nátěr garážových vrat v objektu.

Práce proběhly v roce 2014, hodnota zakázky 500 000 Kč bez DPH.

Kdo začne s rekonstrukcí panelového domu, vyhraje

Kdo někdy bydlel v panelovém domě, tak dobře ví, že se v něm často něco pokazí. Chvíli nejede výtah (to se občas stane a horolezecká výprava do sedmého patra s plnou taškou ještě nikoho nezabila), fasáda vypadá jako po boji, umakartové jádro se téměř sype a okny se do bytu bez zaklepání vkrádá meluzína. 
Když se malé a větší závady nakupí, je nejvyšší čas popřemýšlet o kompletní rekonstrukci panelového domu. Nebo ho chcete stále jenom záplatovat?
Trpí peněženka majitelů i nájemníků
Jenom v Praze je zhruba 175 000 bytů v panelových domech. Většina z nich se nachází ve špatném stavu. Rekonstrukce je tedy nutná nejenom ze stavebního, ale taktéž z energetického a ekologického. 
Představte si jeden zanedbaný panelový dům, je jedno, jestli to je v Praze, Brně nebo v Ostravě: Okny to táhne, zastaralé rozvody rozhodně efektivně nepracují, vnější plášť ani střecha nezná slovo „izolace“, natož pak účinné zateplení. V zimě se topí a topí, nájemníci platí a platí, energie letí do vzduchu – obyčejná rodina utratí za bydlení a energie až 30 % měsíčně.
Nehledě na to, že o ekologii zde nelze hovořit vůbec.

Není to zbytečné?
Na tuhle otázku si musí každý majitel panelového domu odpovědět sám.
Investice do zateplení fasády panelového domu, rekonstrukce střešního pláště, výměna oken, dveří, vstupních portálů, rekonstrukce lodžií, hydrofobizace plášťů panelových objektů, úpravy bytových jednotek, rekonstrukce schodišť atd. se vám vyplatí nejen z důvodu úspor za energie, ale také zlepšíte celkový vzhled vašeho domu a zvýšíte tak tržní hodnotu celého objektu.
Když už to budete brát s rekonstrukcí a zateplením panelového domu vážně, vezměte to jedním tahem – lešení postavíte pouze jednou a máte na desítky let vystaráno.

Nakonec budou spokojeni všichni, a to je podstatné. 

Tags,

Zelená úspora

Podpora solárních fotovoltaických systémů
Podpora fotovoltaických systémů, a to jak u dokončených rodinných domů, tak u novostaveb. Podporu 35 000 korun získají systémy pro přípravu teplé vody, které pokryjí potřebu tepla alespoň z 50 %. Vyšší dotace zíkají systémy napojené na distribuční soustavu, umožňující využít vyrobenou elektřinu k pokrytí okamžité spotřeby v budově.
 
Kombinace programu Nová zelená úsporám a kotlíkových dotací
Ve třetí výzvě již nebudou moci fyzické osoby žádat o dotace Nová zelená úsporám na výměnu kotlů na tuhá paliva provedenou po 15. 7. 2015. Nově je možnost dotace čerpat z kotlíkových dotací. 

 

Podpora připojení k soustavě zásobování teplem
Dotace  se poskytuje na výměnu zdroje na tuhá fosilní paliva, který nedosahuje parametrů 3. emisní třídy. Soustava zásobování teplem však musí využívat alespoň z 50 % obnovitelné zdroje.
Podpora se poskytuje na zřízení rozvodu od hranice pozemku k předávací stanici včetně ohřevu teplé vody a zařízení pro měření a regulaci.

 

Instalace systémů nuceného větrání se zpětným získáváním tepla
Podpora je poskytována i samostatně. Podmínkou je dosažení úspory měrné potřeby tepla alespoň 20 %. Výše podpory je 100 000 korun pro centrální systémy a 75 000 korun pro systémy decentrální.
 

Snižování energetické náročnosti stávajících rodinných domů
Dotace je poskytována dle rozsahu skutečně realizovaných opatření.
Typ konstrukceA.0 a A.1 (kč/m2)A.2 (kč/m2)A.3 (kč/m2)
Obvodové stěny a podlahy nad exteriérem 500, 600, 800
Střechy 500, 600, 800
Výplně otvorů 2100, 2750, 3800
Podlahy na terénu 700, 900, 1200
Stropy a ostatní konstrukce 330, 400, 550

 

Výstavba rodinných domů s velmi nízkou energetickou náročností
Podpora je poskytována formou fixní dotace na jeden rodinný dům.
Podoblast podporyPopisVýše podpory (kč/dům)
B.1Dům s velmi nízkou energetickou náročností300 000
B.2Dům s velmi nízkou energetickou náročností s důrazem na použití obnovitelných zdrojů energie 450 000

Efektivní využití zdrojů energie
V těchto podoblastech podpory je podporována výměna původních hlavních zdrojů tepla na vytápění na tuhá fosilní paliva nedosahujících parametrů pro 3. emisní třídu, za efektivní, ekologicky šetrné zdroje. Dále je podporována výměna elektrického vytápění, používaného jako hlavní zdroj tepla na vytápění, za systém s tepelným čerpadlem. Na opatření z podoblasti C.1 je možné žádat výhradně současně s opatřením z oblasti A.

 

Bližší informace: http://www.zelenausporam.cz/

Tags

Protisněhová opatření

Protisněhová opatření pro okapy a střechy

Opatření proti zimním návalům sněhu byste měli samozřejmě přijímat ještě předtím, než napadne (ideálně přímo při instalaci střech a okapů). Ono totiž stačí, aby se vám u střechy vytvořily rampouchy o délce 50 cm – a zatímco na nich obdivujete hru světla, na vaše okapy najednou působí váha 500 kg zmrzlé vody…

Čeho se obávat?

Voda vám kromě na hranách může zamrzat i v samotných okapech. Nejčastější problém spočívá v nekvalitní izolaci střechy – z ní uniká teplo, sníh odtává a při kontaktu s ledovým vnějším prostředím se začne tvořit námraza ohrožující také fasádu.

Samostatným problémem jsou ploché střechy (například u garáží), protože tam ani podobný problém včas nemusíte odhalit. Sníh totiž vypadá stále stejně, i když začne vespod namrzat a razantně zvyšovat svou hmotnost.

Jak se sněhu bránit?

Majitelé domu musí řešit dva protichůdné problémyza prvé musí dávat pozor, aby jim trvale ležící sníh nepoškozoval okapy a střechy a za druhé musí zajistit, aby naopak volně padající sníh ze střechy neublížil kolemjdoucím (což vás samozřejmě v případě horské chaty na samotě nebude muset příliš trápit).

Samotnéodstraňování sněhu ze střech je poměrně náročný proces (jde o výškovou práci, navíc v náročných zimních podmínkách) a proto pro vás bude mnohem pohodlnější (a bezpečnější), když si jejobjednáte u nás.

A co se týče protisněhových zábran: na trhu je celá řada speciálních zachytávačů a rozrážečů sněhu (například lze zakomponovat do střechy speciální protisněhové tašky, často v kombinaci s trubkovými sněhovými zábranami po obvodu střechy).

Pokud nechcete investovat do zábran po celém obvodu střechy, umístěte je alespoň nad balkony, nad vchod a u okapů. Velmi pomáhá také osazování okapových žlabů falcem směrem od fasády, protože pak vám na ni v případě díry v okapu nebude téci roztávající sníh.

Závěrem

Pokud u nemovitosti očekáváte časté návaly sněhu, zkuste speciální horský způsob instalace okapů (žlaby i svody jsou umístěné hluboko pod hranu střechy). Alternativně můžete investovat do rozmrazovacích kabelů. které si položíte do okapů a regulujete jimi teplotu v okapech, aby sníh plynule odtával.

https://www.az-profil.cz/editor/image/stranky3_galerie/tn_zoom_obrazek_63.jpg

Tags

Jak chránit okapy v zimě

Jak chránit okapy v zimě?

Zasněžené chaloupky vypadají krásně a romanticky leda tak na Ladových pohlednicích, ve skutečnosti návaly sněhu představují každoroční starosti pro všechny majitele domů. Přečtěte si, jak se během zimy postarat o své okapy a zajistit, abyste na jaře nemuseli utrácet za náhradní okapy nebo dokonce novou fasádu.

1. Mechanické poškození sjíždějícím sněhem

První kategorii problémů představuji sněhové (mini)laviny padající ze střechy, které v krajním případě mohou vzít okap s sebou. Můžete se efektivně bránit několika způsoby:

1. Protisněhové zábrany na střeše zajistí postupné sjíždění sněhu po menších (a méně nebezpečných) várkách.

2. Extra zpevňující úchyty žlabu, ideálně v kombinaci s dvojitými háky.

3. Zapuštění okapu pod úrovní sjíždějícího sněhu, tzn. dál od kraje střechy, než je obvyklé (toto řešení však četné manželky zatrhnou jako neestetické)

4. Demontování okapů na zimu – poněkud extrémní, ale stále schůdné řešení (populární hlavně na horách). Samozřejmě možné jen tehdy, pokud používáte komplexní okapový systém od jednoho dodavatele (tzv. skládačku).

2. Zamrzání okapů

Suverénně nejčastější příčinou zamrzání okapů je nedostatečná tepelná izolace střechy. Sníh začne odtávat díky unikajícímu teplu a jakmile se dostane na ledový okap, opět zmrzne (ať už přímo v okapu, nebo třeba v podobě rampouchu). Mimochodem, po pořízení fotkyrampouchy hodně rychle odstraňte – jednak představují nebezpečí pro chodce a jednak okapy neúměrně zatěžují.

Chytrým a moderním řešením jsou vytápěcí kabely, které vyhřejí prostor a zabrání námraze. Můžete je regulovat ručně, nebo vsadit na automatický regulátor – jakmile teplota klesne pod kritickou hranici, vyhřívání se zapne. Vytápěcí kabely můžete snadno nainstalovat svépomocí (předtím však okapy pečlivě vyčistěte, zejména od kousíčků tašek nebo třeba plechových ústřižků). Potřebný výkon vyberete na základě:

  • rozměrů střech a okapů

  • nadmořské výšky domu

  • tyku střešní krytiny a sklonu střechy

Kabely jsou samozřejmě odolné proti vodě i UV záření a většinou vydrží stejně dlouho, jako celá stavba.

Závěrem

Jakákoli opatření chránící okapy před sněhem musíte přijímatpreventivně a předem. Pokud už máte zasněženou střechy i okapy, je pozdě instalovat protisněhové zábrany či vyhřívací kabely a musíte jen doufat, že tentokrát zimu přežijete bez škod na majetku.

Tags,

Co jsou to protipožární nátěry?

Protipožární nátěry – základní informace a druhy

Protipožární nátěry jsou anorganické materiály, které při požáru vytvoří silnou krustu efektivně bránící šíření ohně. Mezi hlavní požadované vlastnosti patří co největší objem ochranné vrstvy, mechanická pevnost (nesmí ji rozfoukat silné závany vzduchu během požáru) nebo přilnavost – aby nátěr nezačal vlivem vysokých teplot stékat.

Typy protipožárních nátěrů

Rozeznáváme tři základní druhy nátěrů:

  • zábranové,

  • zpěnitelné,

  • sublimující.

1. Zábranové

Fungují na principu prevence – neumožňují plameni přístup k hořlavému materiálu a chrání povrch proti vznícení. Zábranové nátěry neizolují teplo a když už požár vypukne, mají jen omezený efekt (brání v přístupu kyslíku k plameni). Hlavní využití je na dřevo, izolaci, potrubí a kabeláže. Zejména u kabeláže si dávejte pozor – nátěr totiž musí držet i při vysokých teplotách, být lehce odstranitelný a musí naprosto postrádat tepelnou izolaci, aby nepřivedl kabely ke zkratu.

2. Zpěnitelné

Odborníci ho nazývají „intumescentní”. Horko u nich způsobí chemickou reakci, v jejímž důsledku z povrchu nátěru vybublá pěna a oheň účinně zadusí. Jednotlivé nátěry se liší strukturou pěny a výškou vypěnění, tomu také odpovídají dost zásadní rozdíly v ceně.

Při jejich aplikaci dávejte pečlivý pozor na to, aby nad vrstvou nátěru bylo místo pro vypěnění – nemůžete je tedy použít např. u uzavřených sádrokartonových příček. Hlavní použití je u ocelových nosných konstrukcí a opět na dřevo a rozvody.

3. Sublimující

V domácnosti je vůbec nevyužijete a uvádíme je pouze do počtu – tyto protipožární nátěry jsou extrémně drahé a uplatňují se zejména u průmyslových konstrukcí v těžce dostupných místech, kde nesmí dojít k selhání ani nutnosti renovace (typicky například ve vesmíru).

Závěrem

Budete–li natírat dřevo, nebudete vůbec řešit vrstvy a místo toho necháte nátěr pro větší efektivitu částečně vsáknout. Naopak u kovů musí být vrstvy nanášeny se 100% přesností, jinak může dojít k selhání. Protipožární nátěry musí být také kompatibilní se všemi ostatními, které chcete nanášet – ať už antikorozní, estetické nebo další.

Tags,

Jak na vlhké zdi

Výchozí situace

Předmětem studie bude zhruba 100 let starý kamenný dům místy porostlý břečťanem. Kvůli špatně vyměřeným odtokům a podzemní vodě docházelo k vzlínání, mokrým skvrnám na zdi a odpadávání omítky (dům byl v zimních měsících téměř neobyvatelný kvůli neexistující izolaci).

Sanaci domu jsme rozdělili do několika kroků:

1. Odstranění porostu a omítky

Břečťan jsme kompletně strhali, koupili pneumatické kladivo a sundali 100 % omítky na postižené stěně. Výsledek sice nebyl příliš reprezentativní (třeba kvůli vyčnívajícímu elektrickému vedení), nicméně stěně to umožnilo lépe dýchat – vlhkost začala ihned klesat a zastavila se o metr níže.

2. Vykopání příkopu

Mazlavá, jílovitá hlína společně s kameny vystačila minimálně na tucet dní usilovné práce. Hloubku příkopu jsme určili na 0,75 m (i vzhledem k základům domu) a dno příkopu bylo potřeba pečlivě zarovnat válcem – a samozřejmě zachovat odtokový spád.

3. Izolační vrstva

Skládala se zejména z paratěsné fólie a písku. Fólii jsme nařezali na výšku cca 1 m (tzn vyšší, než hloubka příkopu) a přiložili těsně ke stěně – její stabilní pozici pak zajistilo zavezení jemným pískem a štěrkem zhruba do výšky půl metru.

4. Betonování & pokládka

Na závěr sanačního procesu jsme cca 60 cm od okraje domu vybetonovali chodník který společně s pískem a fólií pomáhá odvádět vodu od domu (stejnou službu zastane i zídka),. Na samotný štěrk buď nepoložíme nic, nebo zvolíme mobilní varianty – dlaždice, plechy atd. (musíme si totiž zachovat možnost jednoduchého odkrytí a úprav příkopu).

A jak vypadá přední strana domu po sanaci?


Tags